Šiame straipsnyje sužinosite, kaip atgauti pinigus, jei santuokos metu remontavote ar pagerinote sutuoktiniui priklausantį asmeninį turtą (namą ar butą).
Investavote į sutuoktinio namą? Kaip atgauti pinigus po skyrybų
Dažna situacija: vienas sutuoktinis atsikrausto į kito namus, kurie priklauso jam asmenine nuosavybe, ir kartu jie daro kapitalinį remontą, stato priestatus ar įrengia modernias sistemas. Skyrybų metu kyla klausimas – ar tas turtas lieka tik savininkui? Pagal CK 3.90 straipsnį, turtas gali būti pripažintas bendru, tačiau jei pagerinimas nėra „esminis“, sutuoktinis turi teisę į kompensaciją.
Ką šiuo klausimu išaiškino Aukščiausiasis Teismas?
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino subtilų skirtumą tarp turto pripažinimo bendru ir teisės į kompensaciją.
CK 3.90 straipsnio 1 dalis nurodo: „Turtas, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė, gali būti teismo pripažintas sutuoktinių bendrąja jungtine nuosavybe, jeigu nustatoma, kad santuokos metu šis turtas buvo iš esmės pagerintas sutuoktinių bendromis lėšomis arba kito sutuoktinio lėšomis ar darbu.“
Teisėjų kolegija konstatuoja: „Kai asmeninis turtas santuokos metu yra pagerinamas, tačiau pagerinimas nėra toks esminis, kad turtas būtų pripažintas bendrąja nuosavybe, sutuoktinis, prisidėjęs prie pagerinimo, turi teisę į kompensaciją, kuri lygi pusei pagerinimų vertės.“
Kasacinis teismas pažymėjo: „Nustatant kompensacijos dydį už asmeninio turto pagerinimą, teismas turi vertinti ne tik įdėtas lėšas, bet ir tai, kiek dėl šių pagerinimų padidėjo paties turto rinkos vertė.“
Teisėjų kolegija akcentavo: „Kompensacija mokama iš kito sutuoktinio asmeninių lėšų arba jo dalies bendrame turte, užtikrinant, kad nė viena pusė nepagrįstai nepraturtėtų kitos sąskaita.“
Ką tai reiškia praktiškai?
Jei jūs gyvenote vyro bute ir kartu už bendras lėšas (atlyginimus) pakeitėte langus, duris ir sudėjote parketą, butas greičiausiai netaps bendru (nes tai nėra „esminis“ pagerinimas, kaip pavyzdžiui priestato pastatymas ar rekonstrukcija iš griuvėsių). Tačiau jūs turite teisę gauti pusę tos sumos, kuria pakilo buto vertė dėl šių darbų.
Pavyzdys: Sutuoktinio namas iki remonto kainavo 100 000 Eur. Į remontą sudėta 20 000 Eur bendrų lėšų. Po remonto namo vertė pakilo iki 130 000 Eur. Jūs turite teisę į kompensaciją, kuri apskaičiuojama vertinant įdėtų lėšų ir vertės pokyčio santykį. Dažniausiai tai būtų pusė panaudotų bendrų lėšų sumos (10 000 Eur).
Kokius namų darbus turite pasidaryti?
Norėdami gauti kompensaciją, privalote:
Užfiksuoti būklę „prieš“: Nuotraukos, senas turto vertinimas arba liudytojai, kurie matė, kaip turtas atrodė iki remonto.
Rinkti čekius ir sąskaitas: Visos statybinių medžiagų pirkimo sąskaitos, rangos sutartys su statybininkais.
Įrodyti lėšų pobūdį: Turite parodyti, kad pinigai buvo bendri (pvz., mokėta iš algos sąskaitos).
Užsakyti ekspertizę: Turto vertintojas turi nustatyti, kiek konkrečiai pagerinimai (o ne rinkos svyravimai) padidino turto kainą.
Pagrindinės rizikos: ko verta saugotis?
Rizika Nr. 1: Nusidėvėjimas. Jei remontas darytas prieš 15 metų, teismas gali nuspręsti, kad jo vertė jau „susidėvėjo“ ir kompensacija nebepriklauso, nes sutuoktinis pats tuo remontu naudojosi gyvendamas ten.
Rizika Nr. 2: Darbų pobūdis. Einamasis remontas (sienų perdažymas, čiaupo pakeitimas) paprastai nelaikomas pagerinimu, už kurį priklauso kompensacija – tai laikoma įprastomis šeimos ūkio išlaidomis.
Kaip tai pritaikyti jūsų situacijai?
Jei investuojate į ne savo turtą, visada geriausia turėti rašytinį susitarimą dėl šių investicijų statuso. Jei jau skiriatės, svarbiausia teisingai suformuluoti reikalavimą: ar prašote pripažinti turtą bendru, ar prašote kompensacijos. Klaidingas reikalavimo pasirinkimas gali lemti bylos pralaimėjimą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar galiu gauti kompensaciją už savo darbą (pvz., pats darytas remontas)?
Taip, CK 3.90 straipsnis numato kompensaciją ir už asmeninį darbą, tačiau jį įvertinti pinigais teisme yra sunkiau – reikia rinkos kainų palyginimo.
Kas mokės kompensaciją, jei sutuoktinis neturi pinigų?
Kompensacija gali būti priteisiama natūra (duodant dalį kito bendro turto) arba nustatant skolos mokėjimą dalimis.
Ar kompensacija priklauso, jei kartu gyvenome nesusituokę?
CK 3.90 straipsnis galioja tik sutuoktiniams. Sugyventinių (partnerių) turtiniai santykiai sprendžiami pagal jungtinės veiklos taisykles, kurios yra dar sudėtingesnės.
Jei remontui ėmėme paskolą, kaip su kompensacija?
Paskola yra bendra prievolė. Jei vienas sutuoktinis po skyrybų lieka mokėti paskolą už kito asmeninį turtą, jis turi teisę į dar didesnę kompensaciją.
Ar galima reikalauti kompensacijos už sodo priežiūrą ar gėlynus?
Dažniausiai ne. Augalų sodinimas ir aplinkos priežiūra laikoma einamosiomis išlaidomis, o ne ilgalaikiu turto vertės padidinimu.